Für Kapitalanleger und Eigennutzer geeignet! Moderne 1-Zimmer-Loft-ETW mit Tiefgaragenstellplatz.
299.000,00 € - 90301 Forchheim - Erdgeschosswohnung
Eckdaten zur Immobilie
Herr Gerhard Stachely
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Exklusive 1-Zimmer-Loft-Wohnung im schönen Forchheim mit moderner Einbauküche, Wintergarten, Terrasse, Gartenanteil und TG-Stellplatz.
Die Wohnung ist ab dem 01.12.2024 frei und steht Ihnen zur Eigennutzung zur Verfügung.
Die geräumige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer idyllischen Wohnanlage. Sie ist vom Keller und der Tiefgarage barrierefrei gut zu erreichen.
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit einer Fußbodenheizung, Einbauküche, Wintergarten, Terrasse und Gartenanteil. Vom Garten und der Terrasse genießen Sie einen schönen Blick zur Wiesent und ins Grüne.
Das große Bad ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer bodentiefen Dusche, Waschbecken und WC - alles behindertengerecht. Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
Die schicke 1-Zimmer LOFT Wohnung eignet sich hervorragend für Mitarbeiter / Manager (Wochenendheimfahrer / Zweitwoh-nung etc.) von diversen Forchheimer Unternehmen wie zB.
Siemens (Healthineers), Klinikum Forchheim Fränkische Schweiz, Simon Hegels, Indiana, Sparkasse Forchheim, Pisten GmbH, Gebrüder Wasser, Globus Handelshof GmbH und noch weiteren hoch angesehenen Firmen welche dort in der Umgebung ange-siedelt sind.
Natürlich ist die Wohnung auch bestens für Singles und Rentner (da Alters und Behindertengerecht) welche die Ruhe und die Nähe zur Natur lieben bestens geeignet.
Ebenfalls bietet sich die Wohnung auch als (Zweit) Wohnsitz / Ferienwohnung an, um z.B. Ihre Wochenenden / Urlaube hier zu verbringen, da die Wohnung durch den genialen Standort / Lage besticht, denn diese befindet sich direkt in der Tourismusregion Oberfranken - Fränkischen Schweiz
Sie können also direkt vor der Haustür die traumhafte Land-schaft genießen, oder sie nutzen das reiche Angebot der gebotenen Freizeitaktivitäten von Wandern, Kletten, Golf spielen bis zum Radfahren und Kanufahren und vieles mehr ist im Umkreis der Wohnung alles möglich.
Die Einbauküche sowie der Tiefgaragenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Lage
Die Loft Wohnung befindet sich am Ende einer Stichstraße in ruhiger grüner Lage, auf dem wunderschönen historischen Ge-lände der alten Baumwollspinnerei und zeigt sich im modernen Gewand.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe. Ärztehaus und das Klinikum sind in wenigen Minuten fuß-läufig erreichbar.
Auch die Autobahnauffahrt zum internationalen Fernverkehr, den Bahnhof sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar. Auch die fränkische Schweiz mit allen ihren Sehenswürdigkeiten ist schnell erreichbar, selbst mit dem Fahrrad.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 100 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2015 |
| Wesentlicher Energieträger | HOLZ |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 02.08.2026 |
