Barrierefreie 2-Zimmer-Seniorenwohnung mit Balkon
229.000,00 € - 90489 Nürnberg - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 0-10213451
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 90489 Nürnberg
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 56 m²
- Kaufpreis: 229.000,00 €
- Etage: 2
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Giovanni Rossi
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie ist eine barrierefreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Seniorenwohnzentrums, das im Jahr 2001 erbaut wurde.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von insgesamt 56,31 m², die ideal auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt ist.
Beim Betreten der Wohnung empfängt der Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und Zugang zu allen Räumen gewährt.
Das moderne Duschbad ist barrierefrei gestaltet und ermöglicht so ein hohes Maß an Komfort im Alltag von Senioren. Der großzügig geschnittene Wohnbereich mit integrierte Kochnische bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit angenehmer
Südwestausrichtung, die zu erholsamen Stunden an der frischen Luft einlädt und einen schönen Blick in die Umgebung bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Raum für eine komfortable Möblierung.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme, wodurch auch zukünftige energetische Anforderungen bereits gewährleistet sind. Das gesamte
Wohnkonzept des Hauses ist auf die Bedürfnisse älterer Menschen ausgerichtet und bietet ein hohes Maß an Wohnqualität in einer gepflegten, gemeinschaftlich orientierten Umgebung.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Das Seniorenwohnzentrum selbst zeichnet sich durch eine solide Bauweise, eine gute Instandhaltung und eine zentrale Lage aus, was die Immobilie sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer im fortgeschrittenen Alter besonders interessant macht.
Ein Kellerabteil rundet dieses Immobilienangebot ab.
Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 741,00 €.
Die Nebenkostenvorauszahlungen vom Mieter 171,00 €
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 211,83 €
Zusätzlich bezahlt der Mieter eine Pauschale für Betreuung und Sicherheit an den Betreiber Arche Noris in Höhe von 137,50 €.
Highlights:
- Durchdachter Grundriss
- Sonniger Balkon
- Kochnische
- Ruhige Lage
Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in äußerst attraktiver Lage im beliebten Nürnberger Stadtteil Rennweg, einem der gefragtesten Wohngebiete der Stadt. Dieses Viertel zeichnet sich durch seine zentrale, zugleich ruhige und grüne Umgebung aus. Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, genießen jedoch gleichzeitig das angenehme, gepflegte Ambiente eines etablierten Wohnquartiers.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nächste U-Bahn-Station liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren wichtigen Zielen innerhalb der
Metropolregion.
Auch mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto ist die Anbindung über den nahen Ring sowie die Bundesstraßen optimal, sodass auch Ziele außerhalb der Stadt bequem erreichbar sind.
Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Stadtpark Nürnberg einen hohen Mehrwert. Diese grüne Oase lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch kulturelle Einrichtungen, Museen, Theater und diverse Freizeitangebote sind von hier aus schnell erreichbar.
Ob für Berufstätige, Senioren oder Kapitalanleger, das Umfeld überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, seine Nähe zur Innenstadt und sein charmantes, gewachsenes
Wohnumfeld.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 63,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2001
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 18.10.2031
