Stilvolles Reiheneckhaus mit Garten und zwei PKW-Stellplätzen
480.000,00 € - 90607 Rückersdorf - Reiheneckhaus
Eckdaten zur Immobilie
Herr Serdal Koch
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Das unterkellerte Reiheneckhaus mit zwei PKW-Stellplätzen wurde im Baujahr 2000 in Massivbauweise erbaut. Es verfügt über ca. 145,00 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss,
1. Obergeschoss und Dachgeschoss.
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 2000 beheizt.
Erdgeschoss:
Das große Wohnzimmer mit Essbereich verfügt über einen schönen Blick in den Garten. Durch die großen Fensterfronten wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Im Eingangsbereich befindet sich eine große Diele mit viel Platz für Ihre Garderobe. Ein Gäste-WC und eine Küche sind im Erdgeschoss vorhanden. Zusätzlich finden Sie dort bereits eine schöne und moderne Einbauküche wieder.
1. Obergeschoss:
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei Zimmern und einem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss sind ein Studiozimmer, ein weiteres Tageslicht-Badezimmer und ein Heizungsraum vorhanden.
Kellergeschoss:
Im Keller befinden sich mehrere Nutzflächen. Einer davon dient als Hobbyraum, ein anderer als Waschküche. Zudem gibt es eine Abstellkammer für Vorräte.
Das Hausgrundstück hat eine Größe von ca. 206,00 m², zzgl. den beiden Stellplätzen und Geräteschuppen, ca. 48,00 m² und ca. 87,00 m² anteilige Zufahrt ergibt sich eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 341,00 m².
Der durchschnittliche Bodenrichtwert zum 01.01.2024 liegt bei 510,00 €/m².
Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für Sie eine online Besichtigungstour erstellt.
Bitte folgen Sie diesem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3118772
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Lage
Dieses Reiheneckhaus befindet sich in Rückersdorf, östlich von Nürnberg.
Rückersdorf liegt äußerst günstig zwischen den Städten Nürnberg und Lauf a. d. Pegnitz und ist dadurch ein stark nachgefragter Wohnort geworden. Das Gemeindegebiet von Rückersdorf mit rund 4.800 Einwohnern erstreckt sich zwischen der Pegnitz im Süden und dem Sebalder Reichswald im Norden.
Der Ortsteil Ludwigshöhe gilt als eine begehrte Wohnlage.
Im etwa 800 m entfernten Ortszentrum finden sich sämtliche Läden für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten. Nicht weit ist es auch zu den Pegnitzauen, von wo man mit dem Fahrrad bis zum Nürnberger Hauptmarkt fahren kann. Nach einem kurzen Spaziergang gelangen Sie bequem zum Rückersdorfer Bahnhof, von wo Sie aus mit der Regionalbahn den Nürnberger Hauptbahnhof in nur 10 Minuten erreichen.
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung aus. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A3 und A9, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen gewährleistet.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 108,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2000 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_SCHWER |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 15.06.2035 |
