Dieses helle und geräumige Reihenmittelhaus ist voll unterkellert. Der Keller verfügt über einen Heizungsraum, Waschkeller und zwei Kellerräume.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein großes Wohn- und Esszimmer mit Süd-Terrasse, Küche und Gäste-WC mit Dusche. Außerdem noch ein weiteres Zimmer, welches als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.
Die sichtgeschützte Terrasse ist überdacht. Ein kleiner pflegeleichter Garten ist genau das richtige für Berufstätige, welche viel Gartenarbeit scheuen.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier gibt es drei Zimmer, welche aktuell als Schlafzimmer und für zwei Bürozimmer genutzt werden.
Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.
Über eine Einschubtreppe ist der Spitzboden begehbar. Hier finden Sie reichlich Abstellfläche.
Im Keller ist die Ölzentralheizung untergebracht.
Vorteilhaft ist die Lage des Hauses in der Nähe des Kanals. Hier haben Kinder ausreichend Gelegenheit, sich in der Natur zu bewegen.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eine Wohnfläche von insgesamt ca. 140 m². Das Haus-Grundstück hat eine Größe von ca. 277 m².
Mit allen (im Lageplan gelb markierten) Wegeflächen, die zum Garagenhof führen und der Garage, hat dieses Haus eine Grundstücksfläche von ca. 323 m² zu bieten. Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt zum 01.01.2024 bei 820,00 €/m².
Eine eigene Garage im Garagenhof rundet dieses Angebot ab.
Das Haus ist nicht vermietet und steht Ihnen, kurz nach dem Verkauf zur Verfügung.
Aus Gründen der Privatsphäre dem jetzigen Eigentümer gegenüber, können wir Ihnen zu diesem Zeitpunkt in den Online-Anzeigen keine Innenbilder zur Verfügung stellen.
Für einen ersten Eindruck steht eine virtuelle Besichtigungstour zur Verfügung, bei der Sie die Möglichkeiten dieses Hauses entdecken können.
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3099050
Haben Sie weiteres Interesse?
Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Wohnen zwischen dem Main-Donau-Kanal und der Rednitz. Sie bevorzugen es, ruhig zu wohnen und dennoch schnell in der Stadt zu sein? Dann wird Ihnen diese Lage gefallen!
Für Sportbegeisterte gibt es beim ARSV-Katzwang eine große Auswahl an Sportarten. Auch ist das Hallenbad Katzwang in nächster Nähe. Für Naturbegeisterte bietet der Radweg am Main-Donau-Kanal reichlich Erholung.
Katzwang verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die S-Bahn und die Busverbindungen.
Grund- und Mittelschule, mehrere Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, darunter die VR-Bank und auch der Bio-Laden Ebl, sind zu Fuß zu erreichen. Weitläufige Wanderwege laden zu einem Abendspaziergang ein.
| Endenergiebedarf | 212,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1979 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 28.11.2034 |
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