Einfamilienhaus mit Potenzial und großem Grundstück
289.000,00 € - 90592 Schwarzenbruck - Bauernhaus
Eckdaten zur Immobilie
Herr Fabio Altomari
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus in Schwarzenbruck Altenthann verfügt von 5,5 Zimmern und ca. 128,19 m² Wohnfläche. Das Sandsteingebäude ist aus dem 19. Jahrhundert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss gibt es neben einem Wohnzimmer (ca. 13,5 m²) ein Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer (ca. 8,0 m²), eine Speisekammer, ein Gäste-WC mit Fenster, ein Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne, WC und Waschtisch sowie eine Küche. Zusätzlich gibt es eine weitere kleine Küche. Das Haus hat auch einen kleinen Gewölbekeller, der sich gut zum Lagern von Kartoffeln oder Ähnlichem eignet. Zusätzlich verfügt er von einem kleinen Brunnen.
Über eine Treppe kommt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer. Ein großes Elternschlafzimmer (ca. 16,4 m²), ein Wohnzimmer (ca. 14,0 m²), worüber ein weiteres Schlafzimmer erreichbar ist mit ca. 14,8 m². Zusätzlich gibt es noch ein Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer mit fast 6,0 m².
Das Erdgeschoss ist überwiegend gefliest. Das Tageslichtbad sowie das WC sind gepflegt. Im Dachgeschoss ist ein Teppichboden verlegt. Der Spitzboden kann über eine Auszugstreppe begangen und als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden.
Die Fenster wurden Anfang 2003 gegen doppeltverglaste Kunststofffenster mit Außenrollo getauscht. Die Sicherungen wurden bereits teilweise gegen neuere Kippsicherungen getauscht. Ein Fehlerstromschutzschalter ist auch bereits vorhanden. Im Laufe der Zeit wurden neue Heizkörper verbaut. Die Gasheizung wurde 2015 verbaut und versorgt das gesamte Haus mit Wärme und Warmwasser.
Zusätzlich gibt es eine Garage mit Zugang in den Garten und ein Nebengebäude, das Platz für eine Werkstatt und für Gartengeräte oder Fahrräder bietet.
Das Herzstück ist der großzügige und sehr sonnige Garten. Hier kann man den Sommer in vollen Zügen genießen.
Das Haus ist unbewohnt und kann ab sofort renoviert oder bezogen werden.
Der Bodenrichtwert liegt hier bei 330,0 €/m² (Stand 01.01.2024). Die Grundstücksgröße beträgt ca. 735,0 m².
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Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Lage
Altenthann ist ein Gemeindeteil von Schwarzenbruck im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land. Altenthann liegt mittig zwischen Winkelhaid, Altdorf, Burgthann und Schwarzenbruck. Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung gut zu erreichen. In Altenthann sowie in der nahen Umgebung gibt es mehrere Kindergärten.
Altenthann bietet ein Gasthaus und verschiedene Hofläden mit Erzeugnissen aus landwirtschaftlicher und regionaler Produktion.
Es gibt eine Buslinie, die mehrmals am Tag zwischen Altdorf und Ochenbruck verkehrt und durch Bedienung von S-Bahn-Stationen eine Anbindung an die S-Bahn Nürnberg gewährleistet.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 203,2 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 24.06.2035 |
