Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stadtlage
299.000,00 € - 90443 Nürnberg - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 0-10213573
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 90443 Nürnberg
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 80 m²
- Kaufpreis: 299.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Dominik Sieber
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Diese vollständig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80,31 m² bietet die Wohnung ein stilvolles Zuhause für Singles oder Paare.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und in alle Räume der Wohnung führt.
Der weitläufige Wohn-, Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen hier für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente.
Das Schlafzimmer besticht durch seine ruhige Lage zum Balkon hin und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel.
Angrenzend befindet sich ein praktischer Ankleidebereich, der mit einer modernen Schranklösung ausgestattet werden kann.
Vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Das Tageslichtbadezimmer wurde im Zuge der Sanierung modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Die gesamte Wohnung wurde frisch saniert und befindet sich in einem fast bezugsfertigen Zustand.
Die restlichen Arbeiten werden noch verrichtet, zusätzliche Wünsche können gerne berücksichtigt werden.
Die Ausstattung der Wohnung umfasst moderne Bodenbeläge, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster sowie eine bereits installierte LED-Deckenbeleuchtung in mehreren Bereichen. An allen Fenstern sind Rollos vorhanden.
Eine Liste der einzelnen Sanierungen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck dieser Immobilie verschaffen können, haben wir für Sie eine virtuelle Besichtigungstour erstellt und bitten Sie, diesem Link zu folgen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3133033
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns über Ihren Anruf!
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Lage
Lage:
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Steinbühl südlich des Zentrums von Nürnberg. Das Viertel zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, eine vielfältige Bevölkerungsstruktur und zunehmende städtebauliche Entwicklung aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Der nahegelegene Aufseßplatz dient als wichtiger Verkehrsknotenpunkt und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der S-Bahnhof Nürnberg-Steinbühl gewährleisten eine schnelle Verbindung zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile.
Auch mit dem Auto sind zentrale Verkehrsachsen wie der Frankenschnellweg (A73) oder die Südwesttangente gut erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünanlagen, wie der Luitpoldhain oder der Dutzendteich, die bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.
Insgesamt bietet die Lage eine gute Kombination aus urbanem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einigen Naherholungsangeboten.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 136,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1969
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 21.12.2033
