Bei diesem Grundstück handelt es sich um ein erschlossenes Baugrundstück (Wasser, Kanal, Strom) in ruhiger Wohnlage. Durch die hervorragende Infrastruktur und den Schulen bietet sich dieses Grundstück ideal für das neue Zuhause einer Familie an.
Der Bauplatz ist ca. 475 m² groß und frei von Altbestand, was eine sofortige Bebauung ohne Abrisskosten ermöglicht.
Ein genehmigter Bauantrag für ein Wohnhaus mit Garage liegt bereits vor und wird mit dem Grundstück verkauft. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Biberhaus“. Die geplante Bebauung weicht zwar von diesem Plan ab, jedoch wurde der Abweichung bereits in einer Bauausschusssitzung zugestimmt.
Für die notwendige Sicherung der Feuerwehrzufahrt des benachbarten Gebäudes muss ein Teil des Grundstücks gepflastert werden. Die dafür anfallenden Kosten trägt das Nachbarhaus. Diese Zufahrt ist in den Bauplänen bereits eingeplant.
Angaben zum Bodenrichtwert (Stand 01.01.2024):
Der durchschnittliche Bodenrichtwert beträgt 400,00 €/m².
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Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Dieses Baugrundstück befindet sich in ruhiger Randlage von Hersbruck, im Ortsteil Altensittenbach, und bietet eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur sowie sehr guter Verkehrsanbindung.
Hersbruck liegt idyllisch in einem Tal entlang der Pegnitz und vereint das Landleben mit den Vorzügen einer Kleinstadt. Mit rund 12.500 Einwohnern bietet die Stadt vielfältige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der Nähe des Baugrundstücks befinden sich Mehrfamilienhäuser, nur ca. 650 Meter vom S-Bahnhof Hersbruck und der B14 entfernt.
Die Stadt verfügt über zahlreiche Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken. Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Zudem bietet die Fackelmann-Therme seit 2004 Entspannung mit Schwimmbad und Saunalandschaft.
Die Anbindung nach Nürnberg ist hervorragend: Mit dem Auto sind es ca. 30 km, nach Sulzbach-Rosenberg etwa 20 km. Der Bahnverkehr verläuft auf zwei Linien – rechts der Pegnitz von Bayreuth nach Nürnberg mit dem „Pendolino“ (ca. 15 Minuten bis Nürnberg Hbf) und links der Pegnitz mit der S-Bahn-Linie Hartmannshof-Nürnberg (ca. 30 Minuten bis Nürnberg Hbf).
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