330.000,00 € - 91074 Herzogenaurach / Welkenbach - Einfamilienhaus
Einfamilienhaus mit viel Potenzial
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Dominik Sieber
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Dieses unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 ist sanierungsbedürftig. Die Wohnfläche von 70,95 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und den Freisitz. Das Dachgeschoss ist nur teilweise ausgebaut worden und aktuell Nutzfläche. Der Keller ist an einigen Stellen feucht und benötigt eine Sanierung. Das ca. 990 m² große Hanggrundstück bietet viel Potenzial für Gestaltung.
Erdgeschoss:
Über die Eingangstür gelangt man in das Treppenhaus. Durch die anschließende Türe kommt man in die Diele. Auf der linken Seite befindet sich ein Arbeits-/ Gäste-/ Kinderzimmer.
Geradeaus gelangt man in das Wohnzimmer, welches mit der Küche verbunden ist. Der Raum wird mit einem Holzeinzelofen geheizt.
Rechts der Diele befindet sich ein Arbeitszimmer, dass auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden könnte. Durch die Gar-derobe auf der rechten Seite ist das Badezimmer zu erreichen, es ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Warmwasser wird über einen Boiler erhitzt.
Anschließend finden Sie das Hauptschlafzimmer vor. Hier ist genügend Stellplatz für ein Doppelbett und eine Schrankwand. Der überdachte Balkon, der nachträglich angebaut wurde, kann hierdurch erreicht werden. Ein Öleinzelofen heizt den Raum.
Dachgeschoss:
Der Dachboden ist bis auf den hinteren Abstellraum nicht ausgebaut und ist komplette Nutzfläche. Hier besteht weiteres Potential für einen Ausbau.
Keller:
Der Keller beherbergt mehrere Lagerräume, eine Waschküche sowie die Öltanks. Es sind an einigen Stellen Feuchtigkeitsschäden zu erkennen.
Außenbereich:
Der großzügige, naturbelassene Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage mit Lagerraum ist ebenfalls vorhanden. Durch die Hanglage wurde der Garten mit Treppen angelegt.
Das Haus verfügt über einen ca. 70 m tiefen Brunnen für Gartenwasser. Dies wird noch vom Eigentümer bewohnt und ist zeitnah nach Absprache zeitnah verfügbar.
Fakten im Überblick:
Ruhige Lage direkt am Feld in Welkenbach
Herzogenaurach ist nur ca. 2 km entfernt
Großes Grundstück mit ca. 990 m²
Ausbaupotential im Dachgeschoss
Haben Sie weiteres Interesse?
Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen in Welkenbach. Nur ca. 2 km entfernt liegt die Stadt Herzogenaurach mit über 25.000 Einwohnern. Sie ist gelegen am westlichen Rand der Metropolregion Nürnberg und ist die größte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt.
Herzogenaurach mit seinen 13 Stadtteilen, präsentiert sich sowohl seinen Bürgern als auch den Gästen als liebenswerte Stadt. An den historischen Altstadtkern reihen sich moderne Unternehmen. So haben die Sportartikelhersteller Adidas und Puma, sowie der Wälzlagerhersteller INA Schaeffler die Stadt weltweit bekannt gemacht.
Die idyllische Lage im Aurachtal, die Einbindung in eine intakte Naturlandschaft, verbunden mit den Vorzügen der guten Anbindung an den Großraum Nürnberg, machen die Stadt für viele Menschen zu einem idealen Ort zum Wohnen und Arbeiten. Die Autobahn A3 München/Frankfurt ist in ca. 7 Minuten zu erreichen. Erlangen ist in ca. 15 Minuten erreichbar, nach Nürnberg sind es ca. 20 Minuten. In Herzogenaurach verkehren Stadtbusse. Es besteht eine gute Busverbindung nach Erlangen sowie zum Bahnhof Siegelsdorf.
Herzogenaurach verfügt über zwei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium. Weiterhin gibt es eine Montessori-Schule und eine Volkshochschule. Im Stadtgebiet finden Sie über zehn Kindergärten.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 196,49 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1965 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 06.01.2035 |
