Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Fürth-Südstadt
169.000,00 € - 90763 Fürth - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 0-10213762
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 90763 Fürth
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 43 m²
- Kaufpreis: 169.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 296,47 €
- Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Fabio Altomari
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine attraktive Kombination aus zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage. Dank des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie besonders für eine solide Kapitalanlage.
Der Grundriss bietet eine klare und funktionale Struktur: Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den offen gestalteten Wohnbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet und Zugang zu den weiteren Räumen bietet. Das Schlafzimmer wurde vom Vormieter vom Wohnzimmer abgetrennt, wodurch ein separater und ruhiger Rückzugsort entstanden ist.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine praktische Kücheneinrichtung, während das Badezimmer praktisch gestaltet ist.
Ein Kellerabteil sorgt für Abstellmöglichkeiten. Zudem gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Aufzug, der den Zugang zur Wohnung komfortabel gestaltet.
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Lage, wodurch sie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant ist. Für einen realistischen Eindruck der Immobilie steht zusätzlich ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung.
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3146129
Wirtschaftsplan 2025:
- Umlagefähige Betriebskosten: 162,31€/Monat (inkl. Heizung und WW, zzgl. Grundsteuer)
- Nichtumlagefähige Kosten: 95,22€/Monat
- Rücklagenzuführung: 38,94€/Monat
- Hausgeldvorauszahlung insgesamt: 296,47€/Monat
Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt 2.642,43 € (Stand 31.12.2024).
Diese Wohnung bietet damit eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabiler Vermietungssituation und langfristigem Wertpotenzial.
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im Süden von Fürth, in unmittelbarer Nähe zur überregional bekannten Fürther Südstadt. Der Stadtteil ist für seine gewachsene Struktur, die gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Metropolregion Nürnberg besonders beliebt.
Das Umfeld bietet eine harmonische Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und Grünflächen. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Südstadtpark, der als beliebter Treffpunkt für Spaziergänge, Sport und Erholung dient und die Wohnlage zusätzlich aufwertet.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar, wodurch eine komfortable Verbindung in die Fürther Innenstadt sowie in die gesamte Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen gewährleistet ist.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso wie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden die attraktive Lage ab und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Ausstattung
Highlights:
-Aufzug
-vermietet
-Kapitalanlage
-Außenstellplatz
-Kellerabteil
-zentrale und ruhige Lage
-2-Zimmer
-360 Grad Rundgang
-Schlafzimmer wurde durch Vormieter vom Wohnzimmer abgetrennt
--> Bitte Unterlagen noch schwärzen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 134 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1987
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 11.10.2028
