625.000,00 € - 91207 Lauf a. d. Pegn. - Bungalow
Geräumiger Bungalow mit großen Garten und Sauna
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Giovanni Rossi
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 wurde auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 854 m² erbaut. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 153 m², was ausreichend Platz für eine Familie bietet.
Durch die Eingangstüre gelangt man in dem Windfang des Hauses.
Von hier führt eine Tür in den Privaten Bereich, der aus zwei Kinderzimmern bzw. einem Büro, einem Schlafzimmer, einer kleinen Teeküche und einem Badezimmer besteht.
Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Windfang gelangt man in den zentralen Flur des Wohnbereichs. Von hier können alle Räume erreicht werden, das Gäste-WC, die voll ausgestattete Küche, das Badezimmer, das Wohnzimmer mit einem offenen Kamin und der Essbereich mit Bar. Die große Fensterfront bietet Zugang zu der großen West- bzw. Südwestterrasse sowie dem großen Garten des Hauses.
Ebenfalls vom Windfang führt eine Treppe in den Keller des Bungalows. Durch eine große Türe gelangt man in die Tiefgarage des Gebäudes, welche ausreichend Platz für mindestens zwei Fahrzeuge bietet.
Neben dieser befindet sich die Waschküche mit angeschlossenem Heizungsraum, der die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988 beherbergt und die Immobilie mit wohliger Wärme und Warmwasser versorgt.
Der Keller wird durch einen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC und einem Waschbecken ergänzt. Der Keller verfügt über ein weiteres Gästezimmer, einen Kellerraum und einen Lagerraum, für Gartengeräte bzw. Holz für den Kamin.
Der Keller weist für das Baujahr, die üblichen Feuchtigkeitsschäden auf.
Die Bodenbeläge des Hauses bestehen mehrheitlich aus Fliesen und in manchen Räumen ist Teppich verlegt.
Dieser Bungalow wurde auf einem einzigartigen und großen Grundstück, direkt neben grünen Feldern erbaut und bietet viel Ruhe und Naturnähe, bedarf allerdings einer Renovierung.
Das Grundstück ist ca. 854 m² groß. Angaben aus der Bodenricht-wertkarte mit Stichtag 01.01.2024: Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 700,- €/m².
Fakten im Überblick:
- Einzigartiges Grundstück
- Viel Wohnfläche
- Bungalow
- Großzügige Raumgestaltung
- Tiefgarage
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Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Perso-nalausweises zu fertigen.
Lage
Dieser Bungalow befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Heuchling der mittelfränkischen Kreisstadt Lauf a. d. Pegnitz im Nürnber-ger Land. Er vereint eine naturnahe Umgebung mit der hervorragenden Infrastruktur, die Lauf a. d. Pegnitz bietet.
Mit zwei Bahnhöfen und zwei Autobahnanschlussstellen besitzt Lauf an der Pegnitz eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz.
Die rund 26.400 Einwohner lieben ihre Stadt für die kurzen Wege und das breite Sortiment an kulturellen, sportlichen und naturverbundenen Angeboten. So bietet die Altstadt vielerlei Sehenswürdigkeiten, als auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Ort. Das Umland bietet zahlreiche Freizeitangebote in der Fränkischen Schweiz und der Hersbrucker Alb. Nürnberg liegt nur ca. 16 km entfernt.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 214 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1967 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 29.01.2035 |
