Reihenmittelhaus mit Terrasse und Garten
339.000,00 € - 90455 Nürnberg - Reihenmittelhaus
- Objekt-ID: 0-10213534
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Lage: 90455 Nürnberg
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 101 m²
- Kaufpreis: 339.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 211 m²
- Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Serdal Koch
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll modernisierte und unterkellerte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1927 vereint den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Es bietet Ihnen ca. 100,73 m² Wohnfläche, vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Auf einem 211,00 m² großen Grundstück gelegen, bietet das voll unterkellerte Haus ein schönes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
In den letzten Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten. So wurden 2015 das Dach neu gedeckt und gedämmt, die Fenster erneuert sowie der Strom-Sicherungskasten modernisiert. Bereits 2013 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage und des Badezimmers im ersten Obergeschoss. Zwei Kaminöfen, sowohl im Wohnbereich als auch im Dachgeschoss, sorgen zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Neben den klassischen Wohn- und Schlafräumen verfügt das Haus über ein kleines Bürozimmer, ein Gäste-WC sowie praktische Kellerräume, darunter ein Waschraum mit Dusche.
Der Spitzboden bietet weiteren Stauraum. Eine Garage ist nicht vorhanden. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solides und gemütliches Zuhause, ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Charakter und Substanz legen.
Renovierungen:
2013 Terrasse Alu-Überdachung für ca. 5.000,00 €
2013 Elektroarbeiten für ca. 4.000,00 €
2014 Badezimmer im ersten Stock erneuert für ca. 16.000,00 €
2014 Einbau einer neuen Heizungsanlage (Junkers Gasbrennwertgerät) und Heizkörpern (12 Stück) Gesamt, für ca. 26.000,00 €
2015 Kücheneinbau von der Firma „Die Küchenplaner, Habicht + Sporer“
2015 Dach neu gedeckt und gedämmt und Fenster erneuert
2019 Montage Dachdeckung am Wohnhausvorbau, für ca. 5.000,00 €.
Angaben zum Grundstückswert:
Der durchschnittliche Bodenrichtwert zum 31.12.2024 beträgt 680,00 € / m².
Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für Sie eine Online-Besichtigungstour erstellt.
Bitte folgen Sie diesem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3138279
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Lage
Wohnen zwischen dem Main-Donau-Kanal und der Rednitz. Sie bevorzugen es, in naturnaher Gegend zu wohnen und dennoch schnell in der Stadt zu sein? Dann wird Ihnen diese Lage sicher gefallen!
Beim TSV Katzwang gibt es für Sportbegeisterte ein reichhaltiges Angebot für Fitness und Gesundheit. Auch befindet sich das Hallenbad in nächster Nähe. Für Naturliebhaber bietet der Radweg entlang des Main-Donau-Kanals ungeahnte Möglichkeiten. Weitläufige Wanderwege finden Sie an den Rednitzauen.
Gutes Wohnumfeld in ruhiger Umgebung und trotzdem gute Verkehrsanbindung in die Metropolregion von Nürnberg.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 202,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1927
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 22.11.2035
