165.000,00 € - 91058 Erlangen - Etagenwohnung
Attraktive Kapitalanlage - Zentrale 2-Zimmer Wohnung mit Loggia und Außenstellplatz
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Giovanni Rossi
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 17. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1966.
Über einen der drei Aufzüge oder das Treppenhaus erreicht man das 17. Stockwerk des Mehrfamilienhauses. Die Wohnung besticht durch ihre praktische Aufteilung und ihre helle, freundliche Atmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 54,14 m² bietet sie idealen Raum für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, von dem man die großzügige, verglaste Loggia in Westausrichtung erreicht, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen atemberaubenden Fernblick ermöglicht.
Das Badezimmer ist mit zeitlosen weißen Wandfliesen und grauen Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken.
Die Küche ist offen zum Wohnzimmer gestaltet. Das Badezimmer wurde 2023 renoviert.
Die lichtdurchfluteten Räume und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Im Jahr 2023 wurde die gesamte Elektrik der Wohnung umfassend erneuert. Dies umfasst sämtliche Leitungen, Steckdosen sowie den Schaltkasten. Zusätzlich wurde im Badezimmer eine moderne Fußbodenheizung installiert, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Ein Kellerabteil und der Stellplatz im Freien runden dieses Immobilienangebot ab.
Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 447,66 € und der Stellplatz zu 25,00 € monatlich vermietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 300,00 €.
Highlights:
•Loggia in Westausrichtung
•Aufzug
•Gepflegte Anlage
•Stellplatz
•Infrastruktur
Haben Sie weiteres Interesse?
Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Lage
Diese helle und gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Erlangen.
Erlangen bildet zusammen mit den Städten Nürnberg und Fürth einen Städteverbund. Gemeinsam mit ihrem Umland bilden sie die Metropolregion Nürnberg. Der Wirtschaftsstandort Erlangen gehört insgesamt zu den attraktivsten in ganz Deutschland.
Erlangen liegt verkehrsgünstig an zwei Bundesautobahnen und einer Bundesstraße (A 3, A 73, B 4). Über das Stadtgebiet von Erlangen sind 16 Grundschulen verteilt, weiterhin gibt es vier Hauptschulen, zwei Realschulen, eine städtische Wirtschaftsschule, Gymnasien, eine Schule für Kranke, eine Sonderschule, vier Privatschulen sowie 4 berufliche Schulen.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 68,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1966 |
| Wesentlicher Energieträger | NAHWAERME |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis gültig bis | 04.06.2028 |
