Großzügiges Betriebsanwesen mit Bürogebäude, Lagerhallen und Gewerbegrundstrück
997.000,00 € - 91233 Neunkirchen am Sand - Halle
Eckdaten zur Immobilie
Herr Giovanni Rossi
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Dieses Betriebsanwesen wurde 2014 auf einem ca. 2.105 m² großen Grundstück gebaut und die Lagerhalle wurde 2019 nochmal um nahezu dieselbe Fläche durch ein offenes Kaltlager erweitert.
Bürogebäude:
Das Bürogebäude besteht aus einem zweistöckigen Gebäude, das funktional auf die Bedürfnisse eines modernen Unternehmens ausgerichtet ist. Die Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung der Flächen und bietet sowohl Arbeits- als auch Besprechungsräume sowie alle erforderlichen sanitären und hauswirtschaftlichen Einrichtungen.
Über das Treppenhaus gelangt man in das obere Stockwerk. Hier finden Sie einen zentralen Flur, ein WC, ein Duschbad, zwei Abstellräume, eine Teeküche und zwei weitere Büros.
Der Bodenbelag in den Räumen ist ein pflegeleichtes und wischbares Laminat. Die WCs bzw. das Duschbad sind neutral mit hellen Fliesen ausgestattet.
Da das Treppenhaus über einen separaten Eingang verfügt, könnte das obere Geschoss auch getrennt vom unteren Stockwerk verwendet werden.
Lagerhallen:
Vom Eingangsflur im Erdgeschoss gelangt man in die große Lagerhalle, die über einen „separate“ Heizungsraum mit einer Gaszentralheizung (Baujahr 2014), ein Duschbad und einen flexibel nutzbaren Lacklagerraum verfügt. 2019 wurde das Lager durch ein Kaltlager und eine offene Halle, die sich ideal als Fahrzeugunterstand eignet, erweitert. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral elektrisch.
Außenbereich:
Das große Grundstück misst ca. 2.105 m² und bietet ausreichend Platz für mehrere Stellplätze, Gerätschaften und Lagerplatz für Materialien.
Fakten im Überblick:
Großes Bürogebäude
- Neuwertig, Baujahr 2014 / 2019
- Viel Lagerfläche
- Großes Grundstück
- Offenes Lager für Fahrzeuge
- Zentrale Lage im Landkreis und in Mittelfranken
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Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Lage
Das Grundstück liegt im Gewerbegebiet Bräunleinsberg, zentral im Landkreis Nürnberger Land. Die Autobahnauffahrt Lauf/Hersbruck ist nur ca. 2 km entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die A9, die in Nord-Süd-Richtung von Berlin nach München führt. Über das Autobahnkreuz Nürnberg erreicht man die A3, die das Ruhrgebiet mit Österreich verbindet.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahnhaltestelle Ottensoos ist ca. 2,2 km entfernt. Unter der Woche fährt die S-Bahn im 20-Minuten-Takt zum Nürnberger Hauptbahnhof, mit einer Fahrtzeit von etwa 26 Minuten.
Die zentrale Lage und ausgezeichnete Verkehrsanbindung des Gewerbegebiets Bräunleinsberg bieten ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit im Landkreis Nürnberger Land sowie in den angrenzenden Regionen, einschließlich Nürnberg, Erlangen-Höchstadt, Amberg-Sulzbach und Roth.
Energieausweisdaten
| Energiekennwert Wärme | 55,9 kWh/(m²*a) |
| Energiekennwert Strom | 13 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2014 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Ausweis gültig bis | 08.11.2034 |