Kapitalanlage mit Gartenidylle – Vermietete, top sanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garage
399.000,00 € - 90513 Zirndorf / Weiherhof - Terrassenwohnung
- Objekt-ID: 0-10213937
- Objektart: Terrassenwohnung
- Lage: 90513 Zirndorf / Weiherhof
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 101 m²
- Kaufpreis: 399.000,00 €
- Hausgeld: 462,53 €
- Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Serdal Koch
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses mit 5 Wohneinheiten. Große, bodentiefe Fensterfronten sorgen im Wohnzimmer für ein helles und freundliches Wohnambiente mit direktem Blick auf die Terrasse und den Garten. Die Nordwest-Ausrichtung lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und Abendstunden im Freien zu genießen. Eine Markise spendet an warmen Tagen angenehmen Schatten. Der Garten bietet zudem vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Terrassenfläche von ca. 16,80 m² wurde zu 50 % in die Wohnflächenberechnung einbezogen.
Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend saniert und nahezu vollständig modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer komplett erneuert, in der gesamten Wohnung ausgenommen von Badezimmer und Gäste-WC ein Klick-Vinyl verlegt, die Einbauküche wurde 2019 neu eingebaut, sämtliche Wände neu verputzt und gestrichen sowie die Türzargen ausgetauscht. Zusätzlich erfolgte eine teilweise Erneuerung der Stromleitungen inklusive neuem Sicherungskasten. Lediglich die Fenster und Rollläden wurden im Zuge der Sanierung nicht ersetzt.
Das großzügig geschnittene Schlafzimmer mit Blick ins Grüne überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Fenster sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage, ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum. Insgesamt verbindet diese attraktive Wohnung großzügiges Wohnen mit der besonderen Lebensqualität eines eigenen Gartens.
Der Preis für die Garage beträgt 15.000,00 € und kann zusätzlich zur Wohnung erworben werden, der Kauf der Garage ist jedoch nicht verpflichtend.
Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt, die nach dem Verkauf als Mieter in der Wohnung bleiben möchten. Nur unter dieser Bedingung erfolgt der Verkauf.
Bei einer Wohnfläche von ca. 101 m² könnte sich der Verkäufer folgende Monatsmiete vorstellen:
- Monatliche Kaltmiete: 1.350,00 € zzgl. 50,00 € für die Garage
- Nebenkostenvorauszahlung: 300,00 €
- Monatliche Gesamtmiete: 1.700,00 €
Wirtschaftsplan 2026:
- Umlagefähige Betriebskosten: 370,17 €/Monat (inkl. Heizung und Warmwasser, zzgl. Grundsteuer)
- Nichtumlagefähige Kosten: 91,72 €/Monat
- Rücklagenzuführung ab Juni 2026: 124,47 €/Monat
- Hausgeldvorauszahlung insgesamt gerundet: 587,00 €/Monat
Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei 8.673,64 €,
Gesamt: 46.457,63 € (Stand 31.12.2025).
Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für Sie eine online Besichtigungstour erstellt.
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3150195
Lage
In Zirndorf-Weiherhof wohnen Sie vor den Toren des Großraums Nürnberg-Fürth mit allen Vorzügen und Angeboten des Großstadtlebens. Zugleich können Sie in direkter Umgebung ländliche Strukturen mit viel Grün, landwirtschaftlichen Betrieben und fantastischen Naherholungsräumen genießen, wie das Naturschutzgebiet Hainberg im nah gelegenen Oberasbach. Zum Spazieren, Joggen oder Radfahren laden auch die alte Veste in Zirndorf und der Fürther Stadtwald vor Ihrer Haustüre ein.
In Zirndorf sind alle zu erwartenden kleinstädtischen Angebote wie Supermärkte einschließlich eines großen Bio-Supermarktes, Schulen, Sportmöglichkeiten, Kinderbetreuungseinrichtungen etc. vorhanden.
Zirndorf-Weiherhof verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus/Bahn/S-Bahn) an Nürnberg und den gesamten Landkreis-Fürth. Mit dem PKW kommen Sie über die Südwesttangente und die A73 zügig in die Großstädte.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 106,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1991
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 17.12.2027
