Gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garage
269.000,00 € - 90552 Röthenbach an der Pegnitz - Maisonettewohnung
- Objekt-ID: 0-10213738
- Objektart: Maisonettewohnung
- Lage: 90552 Röthenbach an der Pegnitz
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 86 m²
- Kaufpreis: 269.000,00 €
- Hausgeld: 450,00 €
- Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Giovanni Rossi
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1988 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 85,81 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2013 erneuert wurde und somit einen zeitgemäßen technischen Standard aufweist. Die Warmwasserversorgung ist dezentral organisiert.
Im unteren Bereich der Wohnung erwartet Sie ein großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia mit Westausrichtung, die insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein praktisches Gäste-WC sowie einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im oberen Bereich befindet sich ein gut proportioniertes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch einen weiteren Abstellraum auf dieser Ebene ergänzt. Auch im oberen Bereich steht Ihnen eine Loggia mit Westausrichtung zur Verfügung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die im Angebot enthaltene Garage, die für bequemes und sicheres Parken sorgt.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Maisonette-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, solider Ausstattung und attraktiven Außenflächen, die sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage interessant ist.
Nebenkostenvorauszahlung: Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt derzeit ca. 450,00 €, wovon ca. 219,00 € auf die Heizkosten entfallen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Lage
Diese helle und gut geschnittene Maisonette-Wohnung mit zwei Loggias befindet sich in Röthenbach an der Pegnitz, östlich von Nürnberg.
Die S-Bahn-Station Röthenbach ist in ca. 8 Minuten zu erreichen. Zum Flughafen sind es ca. 20 Autominuten, zum Pegnitzufer ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad, zum Hauptbahnhof Nürnberg mit der S-Bahn nur ca. 17 Minuten.
Röthenbach an der Pegnitz liegt mit seinen ca. 12.500 Einwohnern am östlichen Rand von Nürnberg und dient als Verbindung zwischen der Frankenmetropole und den Naherholungsgebieten "Fränkische Schweiz" sowie "Hersbrucker Alb".
Weiterhin ist Röthenbach durch die Pegnitz mit der Stadt Lauf verbunden, welche das kulturelle und wirtschaftliche Angebot abrundet. Sie werden feststellen, dass es sich in Röthenbach a. d. Pegnitz gut leben lässt. Ob Kultur oder Natur, ob Wirtschaft oder Einkaufen, ob Schulen oder Verkehrsanbindung, ob Wohnen oder Freizeit - Röthenbach a. d. Pegnitz hat für jeden etwas zu bieten.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 105,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1988
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 14.03.2028
