Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit Tiefgarage und einer weiteren Garage
380.000,00 € - 91242 Ottensoos - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0-10213542
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 91242 Ottensoos
- Zimmer: 11
- Wohnfläche: ca. 284 m²
- Kaufpreis: 380.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 3057 m²
- Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Giovanni Rossi
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 präsentiert sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 3.057,00 m² und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 283,97 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und verfügt insgesamt über elf Zimmer, wodurch sie sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet.
Im Inneren des Hauses erwarten Sie zwei Badezimmer, zwei Küchen sowie zwei separate WCs, das eine flexible Nutzung der einzelnen Etagen ermöglicht. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Optionen zur Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse, auch wenn sich das Objekt derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet und somit eine umfassende Modernisierung erforderlich ist.
Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse sowie der Balkon, die beide in Südausrichtung liegen und somit optimale Sonnenverhältnisse bieten. Diese Außenbereiche laden zum Verweilen ein und eröffnen einen schönen Blick in das weitläufige Grundstück, dass zweifellos das Highlight dieser Immobilie darstellt. Die Größe des Grundstücks eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, sei es für Gartenliebhaber, Freizeitgestaltung oder zukünftige Erweiterungen.
Zusätzlicher Stauraum steht sowohl im Keller als auch im Spitzboden zur Verfügung. Der Keller beherbergt zudem die im Jahr 2025 erneuerte Ölzentralheizung sowie die dazugehörigen Öltanks und verfügt über eine praktische Außentreppe, der einen separaten Zugang ermöglicht. Dies erhöht die Funktionalität des Untergeschosses erheblich.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Tiefgarage sowie eine weitere Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit großem Potenzial, die durch ihre großzügige Fläche, die vielseitige Aufteilung und insbesondere durch das beeindruckende Grundstück besticht und nach entsprechender Renovierung zu einer außergewöhnlichen Immobilie entwickelt werden kann.
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Außenlage zwischen Ottensoos und Lauf.
Ottensoos liegt am Eingang der Hersbrucker Schweiz zwischen den beiden Städten Lauf a. d. Pegnitz und Hersbruck. Die Autobahnauffahrt Lauf Nord auf die A9 liegt nur ca. 2 km entfernt und wird in wenigen Autominuten erreicht.
Ottensoos ist an die S-Bahnlinie S1 angeschlossen Sie erreichen den Nürnberger Hauptbahnhof in ca. 27 Minuten. Über Lauf an der Pegnitz und Röthenbach erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof in rund 27 Minuten, Hersbruck liegt in der Gegenrichtung lediglich etwa 6 Minuten entfernt.
Ottensoos mit seinen rund 2.000 Einwohnern liegt in einer reizvollen Gegend im Pegnitztal, etwa 5 km östlich der Kreisstadt Lauf a. d. Pegnitz. In der Gemeinde Ottensoos sind sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden. Weitere Geschäfte gibt es in den Nachbarstädten Lauf, Hersbruck und Nürnberg. Im Ort befinden sich eine Grundschule sowie ein Kindergarten. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) gibt es in der Kreisstadt Lauf. Für die Freizeitgestaltung bieten sich etliche Rad- und Wanderwege in der näheren Umgebung an.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 217,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1961
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 12.10.2035
