Solide Kapitalanlage oder Ihr neues Zuhause: Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garage
199.000,00 € - 90552 Röthenbach an der Pegnitz - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 0-10213518
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 90552 Röthenbach an der Pegnitz
- Zimmer: 3,5
- Wohnfläche: ca. 79 m²
- Kaufpreis: 199.000,00 €
- Hausgeld: 197,09 €
- Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Giovanni Rossi
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 79,23 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.
Bereits beim Betreten wird der funktionale Grundriss deutlich. Die rund 8 m² große Küche bietet genügend Raum für einen Esstisch und eignet sich ideal als zentraler Treffpunkt. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur südöstlich ausgerichteten Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Neben dem Wohnbereich stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein großzügiges Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel. Das Badezimmer und das separate WC sind praktisch voneinander getrennt und erhöhen den Komfort im Alltag.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die 2010 erneuert wurde. Ein im Kaufpreis enthaltener Garagenstellplatz ermöglicht komfortables und wetterunabhängiges Parken. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit ca. 197,09 €, für den Garagenstellplatz ca. 82,00 €. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit guter Substanz, attraktiver Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Hinweis: Wir sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, zu Beginn der Besichtigung die Daten Ihres Personalausweises aufzunehmen oder eine Kopie zu fertigen.
Lage
Die gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia liegt in Röthenbach an der Pegnitz, östlich von Nürnberg, und überzeugt durch ihre attraktive Wohnlage. Die S-Bahn-Station ist in etwa 12 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung mit der S-Bahn Linie S1 zum Nürnberger Hauptbahnhof in rund 20 Minuten. Der Albrecht Dürer Flughafen in Nürnberg ist ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Pegnitzufer erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.
Mit rund 12.500 Einwohnern bildet Röthenbach an der Pegnitz das Bindeglied zwischen der Metropolregion Nürnberg und den beliebten Naherholungsgebieten Fränkische Schweiz und Hersbrucker Alb. Die nahe gelegene Stadt Lauf ergänzt das vielseitige kulturelle und wirtschaftliche Angebot.
Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus Natur, Freizeit, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einer guten Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 110,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 16.02.2036
